Analyse
17. juni 2019
DNB Scandinavian Property Fund har kjøpt Workplace Oo (Vitaminveien 4) på Storo i Oslo av Skanska Commercial Development for NOK 1,325 mrd. Det 24 000 m2 store kontorbygget er utleid til Helsedirektoratet, Bydel Sagene, Opera Software og Evolve Business Space.17. juni 2019
Et syndikat tilrettelagt av Oslo Finans har kjøpt Midstranda 13 og Midstranda 21-29 på Hamar av Tress Eiendom. Byggene er totalt 7 000 m2 og utleid til Brødrene Dahl, Bergersen Flis og Lekeland 1. Leieinntektene er MNOK 5,6.17. juni 2019
Entra har signert en 10-års leiekontrakt med Randstad Norway på 1 630 m2 i Tullinkvartalet (Kristian August gate 15-17) i Oslo sentrum. Bemanningsselskapet flytter inn i det 22 700 m2 store nybygget i januar 2020. Bygget er nå 82 prosent utleid.17. juni 2019
Finsansavisen: Braathen Eiendom har signert en 10-års leiekontrakt med advokatfirmaet Føyen Torkildsen på 3 000 m2 i Dronning Eufemias gate 8 i Bjørvika. Advokatselskapet skal leie de to øverste etasjene og flytter inn når bygget er ferdig totalrehabilitert i første halvår 2021.17. juni 2019
Steen & Strøm og Storebrand gjør en helomvending på Økern i Oslo. De ønsker nå å bygge et torg og handlegater på totalt 15 000 m2 fordelt på butikker, matservering og kulturtilbud. I tillegg planlegges det 2 000 boliger og 117 000 m2 næringsareal for kontor og hotell. Det er 1 800 flere boliger, 72 000 m2 mer kontor- og hotellareal, og 30 000 m2 mindre handelsareal enn i opprinnelig plan.17. juni 2019
Kvarud analyse: Omsetningen i kjøpesentrene økte med 2,2 prosent i mai, sammenlignet med samme måned i fjor. I årets fem første måneder har kjøpesentrene økt omsetningen med 1,3 prosent, sammenlignet med samme periode i fjor.17. juni 2019
Boligprodusentene: Salget av nye boliger i Norge i mai var 12 prosent lavere enn i samme måned i fjor, mens salget hittil i år ligger 1 prosent over fjoråret.11. juni 2019
Ragde Eiendom har kjøpt Petroleumsveien 6 på Forus i Stavanger av DNB Scandinavian Property Fund. Det 9 600 m2 store kontorbygget er i dag utleid til SpareBank 1 SR-Bank og Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom. Leieinntektene er på om lag MNOK 18. SpareBank 1 SR-Bank vil som kjent flytte hovedkontoret til Finansparken (Bjergsted Terasse 1) til høsten.11. juni 2019
Estate Nyheter: Et syndikat tilrettelagt av NRP Finans har kjøpt Energivegen 12 i Tananger av K2 Stavanger. Den 10 000 m2 store kombinasjonseiendommen er utleid til Expro Norway med leieinntekter på om lag MNOK 25.11. juni 2019
Scala Eiendom har kjøpt CC Drammen (Tomtegata 36) av Niam Nordic V. Det 22 600 m2 store kjøpesenteret har mer enn 30 butikker.11. juni 2019
Et syndikat tilrettelagt av Oslo Finans har kjøpt Sofiemyr senter (Sønsterudveien 32) på Kolbotn i Oppegård kommune av et syndikat tilrettelagt av Industrifinans. Det 7 900 m2 store kjøpesenteret er utleid til Rema 1000, Vitusapotek og har flere små leietakere.11. juni 2019
Eiendomsspar har signert en leiekontrakt på 2 700 m2 med WeWork i Tjuvholmen allé 1–5 i Oslo. Den globale coworking-aktøren åpner det første kontorfellesskapet i Norge i slutten av fjerde kvartal 2019.11. juni 2019
DNB Næringseiendom har signert en leiekontrakt på 4 200 m2 med WeWork i Fjordalléen 16 på Aker Brygge i Oslo. WeWork åpner sitt andre kontorfellesskap i første kvartal 2020.11. juni 2019
Norges Varemesse ønsker å utvikle kvartalet rundt Oslo Spektrum i forbindelse med renoveringen og utvidelse av eksisterende arena. De ser blant annet for seg å bygge et nytt kontorbygg som huser 1 000 arbeidsplasser.11. juni 2019
SSB: Konsumprisindeksen (KPI) steg med 2,5 prosent fra mai 2018 til mai 2019. Kjerneinflasjonen (KPI-JAE) steg med 2,3 prosent i samme periode.
Bankundersøkelse Q2 2019
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.
UNIONs markedsrapport vår 2019
Vårens markedsrapport for det norske markedet for næringseiendom er lansert. Hør hovedtrekk fra UNIONs markedsrapport ved analysesjef Robert Nystad.
Bankundersøkelse Q1 2019
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.
UNIONs Coworking-undersøkelse
UNION Gruppen har foretatt en spørreundersøkelse blant coworking-aktører i Oslo-regionen for å kartlegge de viktigste nøkkeltallene innen dette segmentet. Analysen er basert på ¾ av coworking-arealet som åpnet før 1.1.2019.
Bankundersøkelse Q4 2018
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.
Tre trender
Og hvordan posisjonere seg i eiendomsmarkedet.
Vi har digitalisert hele Ukesnytt-arkivet
UNION Ukesnytt er vårt ukentlige nyhetsbrev som oppsummerer alle relevante eiendoms- og makrosaker på en kortfattelig måte. Vi har digitalisert og tilgjengeliggjort hele arkivet med saker fra UNION Ukesnytt slik at du enkelt kan finne frem i arkivet.
Handelstrendene skaper muligheter
2018 har vært et krevende år for butikkhandelen, og større kjeder som Tilbords, Enklere Liv og Habitat har gått konkurs. Netthandel tar en stadig større andel av varehandelsomsetningen, og det er liten tvil om at dette har påvirket handelssegmentet. Heldigvis er det ikke så mørkt som man kan få inntrykk av. Selv om vanlig butikkhandel aggregert sett gjør det dårligere, er historien en helt annen for luksushandel, «dollar stores» og outlet-sentre.
Markedspuls kontorleiemarkedet
Leieprisene i Oslo fortsetter å stige, og ledigheten faller mer enn ventet. Vi forventer at det sterke leiemarkedet skal vedvare i 2019, men at veksten normaliseres fra 2020. Færre kontorbygg konverteres til andre formål, og nybyggvolumene er ventet å øke i 2020 og 2021. Det blir ingen dramatisk økning i tilbudssiden, men trolig nok til å bremse dagens friske leieprisvekst.
Markedsrapport Høst 2018
Hvor skal leieprisene og yielden fremover? Hvilke områder blir vinnerne?
Hør hovedtrekk fra UNIONs markedsrapport ved analysesjef Robert Nystad.
Gjør klar for myk landing
Robert Nystad, analysesjef i UNION Gruppen
Bankundersøkelse Q3 2018
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.
Det er tilbudssiden, dummen
Treningssentrene, serveringstedene og varehandelen fikk det til. Tilbyderne av fleksibelt kontorareal vil ganske sikkert også lykkes med å bygge mer enn nok kapasitet.
UNIONs Bankundersøkelse Q2 2018
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.
Markedsrapport Vår 2018
Verdien av en kvadratmeter kontor
Det har blitt færre ledige kvadratmeter kontor i Oslo, og verdien av en kvadratmeter har i snitt doblet seg siden 2009. Likevel finnes det mange områder hvor kontorer er billigere å leie nå enn for få år siden. Hvordan kan dette ha seg?
Syndikatene sto bak nesten hver tredje krone i fjor – hva nå?
Syndikeringsaktørene hadde et rekordaktivt år i 2017 med eiendomskjøp på til sammen 27,6 milliarder kroner. Dersom vi inkluderer transaksjoner hvor en tilrettelegger agerte som kjøpsrådgiver ble det gjort transaksjoner for til sammen 29,7 milliarder kroner. Dette tilsvarer nesten hver tredje krone av det samlede transaksjonsvolumet. Aldri tidligere har de hatt en så stor andel av totalmarkedet.
Egenkapitalavkastningen er presset
Direkteavkastningen til egenkapitalen for belånte eiendomsinvesteringer i Oslo er lavere enn forrige bunnpunkt i 2007, og markedet venter at rentene skal videre opp. Eiendomsyielden følger trolig etter.
UNIONs Bankundersøkelse Q1 2018
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.
UNIONs bankundersøkelse Q4 2017
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.
Frisk leieprisvekst, laber etterspørsel
Det er frisk vekst i kontorleieprisene i Oslo for øyeblikket. Siste 12 måneder har prisene økt med rundt 10 prosent. Veksten i etterspørselen etter kontorareal er imidlertid ingenting å rope hurra for.
UNIONs Bankundersøkelse Q3 2017
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.
Markedsrapport Høst 2017
Mer spekulasjon i kontormarkedet
«I Norge bygger vi ikke på spekulasjon» er en kjent frase i det norske kontormarkedet, men i det siste har mange eiendomsutviklere valgt å trosse denne uskrevne regelen.
UNIONs Bankundersøkelse Q2 2017
Bankmarginen har utviklet seg flatt, men en mulig innstramming fra Finanstilsynet kan påvirke både kredittilgang og betingelser.
Bankundersøkelse Q1 2017
Lavere, men attraktiv forventet avkastning
Avkastningen i eiendomsmarkedet har vært høy de to siste årene. Vårt markedssyn innebærer at forventet avkastning blir betydelig lavere fremover, men nivået vil fortsatt være attraktivt sammenlignet med hva man kan forvente å oppnå i aksjer og obligasjoner.
Markedsrapport Vår 2017
Bankundersøkelse Q4 2016
Er leietakerne opptatt av miljø?
Miljø har blitt en viktig faktor i kontorleiemarkedet, i hvert fall hvis vi bedømmer ut fra miljøsertifiseringen av nybyggene i hovedstaden.
Bankundersøkelse Q3 2016
Stigende aktivitet i leiemarkedet
Etter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis tatt seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og 12-måndersveksten var 15 prosent høyere i første kvartal i år enn i samme kvartal i fjor.
UNIONs Bankundersøkelse Q2 2016
Bankmarginen har fortsatt å øke, men det finnes lyspunkter i markedet. Reduserte innlånskostnader for bankene er blant disse. UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Hør deres svar og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.
Co-working – noe for tradisjonelle eiendomsselskap?
Drift av co-working krever know-how og skiller seg fra vanlig kontorutleie: Man må skape et sted og nettverk som kundene ønsker å være en del av. Videre kommer ca. 70 prosent av inntektene fra utleie av kontorplasser, resten kommer fra arrangementer, kafédrift o.l. Det innebærer at høyt belegg og mersalg er svært viktig for lønnsomheten, hvilket minner mer om hotelldrift enn kontordrift.
Markedsrapport på 5 minutter - Vår 2016
Markedssyn Q1 2016
Er coworking starten på en revolusjon i leiemarkedet?
Nye coworking-arbeidsplasser etableres i eksponentielt tempo internasjonalt. Kan vi forvente at veksten også skyter fart i Oslo fremover? Coworking er et kontorhotell som tilbyr fleksible kontorplasser til enkeltpersoner og småbedrifter, der det legges til rette for nettverksbygging og kunnskapsutveksling.
Omsider del av det gode selskap
I motsetning til i vårt naboland i øst, har utenlandsk kapital glimret med sitt fravær i det norske eiendomsmarkedet i mange år. Paradoksalt nok er det først de siste to årene, perioden der oljeprisen har falt mer enn 70 prosent, at Norge har kommet inn i varmen hos de internasjonale investorene. Vil trenden fortsette?
Bankundersøkelse Q1 2016
Bankundersøkelsen Q3 2015
UNIONs Bankundersøkelse er en kvartalsvis undersøkelse hvor de seks største bankene innen utlån til næringseiendom i Norge besvarer spørsmål om deres utlånspolitikk for næringseiendom. Herunder risikovurderinger og utlånsvillighet, innlånskostnad, marginendringer, krav til egenkapital og sikkerhet, samt andre trender i markedet. UNION har gjennomført Bankundersøkelsen siden 2010, som den eneste aktøren i bransjen.
Hva koster en kontorplass?
Valg av lokaler er en sammensatt problemstilling, og det er viktig å gjøre en grundig analyse av bedriftens behov. Økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område vil normalt være langt rimeligere enn å flytte fra randsone til sentrum. Tabellen nedenfor viser hva husleiekostnaden er per ansatt for ulike områder og standarder.
Forskjellene i leiemarkedet øker
Norsk økonomi er inne i en fase med svakere vekst. Lav oljepris bidrar til å trekke ned veksten, og arbeidsledigheten har begynt å stige. I kontorleiemarkedet ser vi nå at forskjellen mellom ulike områder øker.
Kontormarked i balanse?
Siden 2002 har boligprisene i Oslo steget med 133 prosent, mens kontorbygg har steget med 50 prosent. Kontorleiemarkedet klarer tilsynelatende å ta i mot Oslos nye innbyggere på en langt bedre måte enn boligmarkedet, skriver analytiker Robert Nystad i UNION.
Eiendomsskatt næringseiendom
Hvordan slår eiendomsskatten ut på markedsverdien til næringseiendom?
Psykologiske drivere bak valg av kontorlokaler
Ved leie av kontorlokaler så er ofte de viktigste holdepunktene for valg av lokaler pris og funksjonalitet. Likevel finnes det også noen psykologiske faktorer bak vurderingene.
Kan Bjørvika utfordre CBD?
Bjørvika vokser sakte men sikkert frem som et nytt kontortyngdepunkt i området rundt Oslo sentralstasjon. Mange attraktive leietakere har etablert seg side om side med etablerte og kommende kulturinstitusjoner som Operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Er Bjørvika i ferd med å bli en reell utfordrer til CBD som Norges mest attraktive kontorområde?*
UNIONs Bankundersøkelse Q4 2015
Finansieringsmarkedet for næringseiendom er nå vesentlig strammere og bankmarginene har økt. Samtidig holder samlet finansieringskostnad seg på et attraktivt nivå. Hva er årsaken til at marginene øker, og hvilke segmenter og aktører er mest utsatt? UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Hør deres svar og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.
Hvordan bør du regne på bokostnadene?
I eiendomsbransjen er man typisk opptatt av pris per kvadratmeter og felleskostnader i leiekontraktene. Stadig flere leietakere blir opptatt av verdien av faktorer som ikke alltid er like enkle å tallfeste: Arealeffektivitet, tidskostnad, byggets omdømme- og identitetsbyggende egenskaper og trivsel.
- Personvern
- Copyright © 2019
