Fagartikler
Er grønne eiendomsinvesteringer lønnsomme?
Dette spørsmålet får vi ofte. Det er et relevant, men altfor generelt spørsmål.
På’n igjen
UNION lanserer høstens markedsrapport 10. oktober 2019. Les analysesjef Robert Nystads leder her.
Belegget må videre opp
Siden starten av 2018 er det åpnet 35 nye coworking-sentre i Oslo-regionen, og det er etablert mer enn 6 000 arbeidsplasser i slike lokaler bare de siste to årene. Hvordan kan aktørene tjene penger med en så høy etableringstakt?
Coworking-aktørene fyller opp
Ved forrige coworking-undersøkelse, i januar 2019, fant vi at belegget var 53 prosent. I denne runden har belegget økt til 63 prosent. Antall medlemmer har dermed økt mer enn tilbudet i denne perioden. I dag sitter det omtrent 7 000 medlemmer i disse sentrene, og det er plass til ytterligere 4 000 med dagens kapasitet.
UNIONs Coworking-undersøkelse
UNION Gruppen har foretatt en spørreundersøkelse blant coworking-aktører i Oslo-regionen for å kartlegge de viktigste nøkkeltallene innen dette segmentet. Analysen er basert på ¾ av coworking-arealet som åpnet før 1.1.2019.
Tre trender
Og hvordan posisjonere seg i eiendomsmarkedet.
Vi har digitalisert hele Ukesnytt-arkivet
UNION Ukesnytt er vårt ukentlige nyhetsbrev som oppsummerer alle relevante eiendoms- og makrosaker på en kortfattelig måte. Vi har digitalisert og tilgjengeliggjort hele arkivet med saker fra UNION Ukesnytt slik at du enkelt kan finne frem i arkivet.
Handelstrendene skaper muligheter
2018 har vært et krevende år for butikkhandelen, og større kjeder som Tilbords, Enklere Liv og Habitat har gått konkurs. Netthandel tar en stadig større andel av varehandelsomsetningen, og det er liten tvil om at dette har påvirket handelssegmentet. Heldigvis er det ikke så mørkt som man kan få inntrykk av. Selv om vanlig butikkhandel aggregert sett gjør det dårligere, er historien en helt annen for luksushandel, «dollar stores» og outlet-sentre.
Markedspuls kontorleiemarkedet
Leieprisene i Oslo fortsetter å stige, og ledigheten faller mer enn ventet. Vi forventer at det sterke leiemarkedet skal vedvare i 2019, men at veksten normaliseres fra 2020. Færre kontorbygg konverteres til andre formål, og nybyggvolumene er ventet å øke i 2020 og 2021. Det blir ingen dramatisk økning i tilbudssiden, men trolig nok til å bremse dagens friske leieprisvekst.
Gjør klar for myk landing
Robert Nystad, analysesjef i UNION Gruppen
Det er tilbudssiden, dummen
Treningssentrene, serveringstedene og varehandelen fikk det til. Tilbyderne av fleksibelt kontorareal vil ganske sikkert også lykkes med å bygge mer enn nok kapasitet.
Verdien av en kvadratmeter kontor
Det har blitt færre ledige kvadratmeter kontor i Oslo, og verdien av en kvadratmeter har i snitt doblet seg siden 2009. Likevel finnes det mange områder hvor kontorer er billigere å leie nå enn for få år siden. Hvordan kan dette ha seg?
Syndikatene sto bak nesten hver tredje krone i fjor – hva nå?
Syndikeringsaktørene hadde et rekordaktivt år i 2017 med eiendomskjøp på til sammen 27,6 milliarder kroner. Dersom vi inkluderer transaksjoner hvor en tilrettelegger agerte som kjøpsrådgiver ble det gjort transaksjoner for til sammen 29,7 milliarder kroner. Dette tilsvarer nesten hver tredje krone av det samlede transaksjonsvolumet. Aldri tidligere har de hatt en så stor andel av totalmarkedet.
Egenkapitalavkastningen er presset
Direkteavkastningen til egenkapitalen for belånte eiendomsinvesteringer i Oslo er lavere enn forrige bunnpunkt i 2007, og markedet venter at rentene skal videre opp. Eiendomsyielden følger trolig etter.
Frisk leieprisvekst, laber etterspørsel
Det er frisk vekst i kontorleieprisene i Oslo for øyeblikket. Siste 12 måneder har prisene økt med rundt 10 prosent. Veksten i etterspørselen etter kontorareal er imidlertid ingenting å rope hurra for.
Mer spekulasjon i kontormarkedet
«I Norge bygger vi ikke på spekulasjon» er en kjent frase i det norske kontormarkedet, men i det siste har mange eiendomsutviklere valgt å trosse denne uskrevne regelen.
Lavere, men attraktiv forventet avkastning
Avkastningen i eiendomsmarkedet har vært høy de to siste årene. Vårt markedssyn innebærer at forventet avkastning blir betydelig lavere fremover, men nivået vil fortsatt være attraktivt sammenlignet med hva man kan forvente å oppnå i aksjer og obligasjoner.
Er leietakerne opptatt av miljø?
Miljø har blitt en viktig faktor i kontorleiemarkedet, i hvert fall hvis vi bedømmer ut fra miljøsertifiseringen av nybyggene i hovedstaden.
Stigende aktivitet i leiemarkedet
Etter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis tatt seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og 12-måndersveksten var 15 prosent høyere i første kvartal i år enn i samme kvartal i fjor.
Co-working – noe for tradisjonelle eiendomsselskap?
Drift av co-working krever know-how og skiller seg fra vanlig kontorutleie: Man må skape et sted og nettverk som kundene ønsker å være en del av. Videre kommer ca. 70 prosent av inntektene fra utleie av kontorplasser, resten kommer fra arrangementer, kafédrift o.l. Det innebærer at høyt belegg og mersalg er svært viktig for lønnsomheten, hvilket minner mer om hotelldrift enn kontordrift.
Er coworking starten på en revolusjon i leiemarkedet?
Nye coworking-arbeidsplasser etableres i eksponentielt tempo internasjonalt. Kan vi forvente at veksten også skyter fart i Oslo fremover? Coworking er et kontorhotell som tilbyr fleksible kontorplasser til enkeltpersoner og småbedrifter, der det legges til rette for nettverksbygging og kunnskapsutveksling.
Omsider del av det gode selskap
I motsetning til i vårt naboland i øst, har utenlandsk kapital glimret med sitt fravær i det norske eiendomsmarkedet i mange år. Paradoksalt nok er det først de siste to årene, perioden der oljeprisen har falt mer enn 70 prosent, at Norge har kommet inn i varmen hos de internasjonale investorene. Vil trenden fortsette?
Hva koster en kontorplass?
Valg av lokaler er en sammensatt problemstilling, og det er viktig å gjøre en grundig analyse av bedriftens behov. Økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område vil normalt være langt rimeligere enn å flytte fra randsone til sentrum. Tabellen nedenfor viser hva husleiekostnaden er per ansatt for ulike områder og standarder.
Forskjellene i leiemarkedet øker
Norsk økonomi er inne i en fase med svakere vekst. Lav oljepris bidrar til å trekke ned veksten, og arbeidsledigheten har begynt å stige. I kontorleiemarkedet ser vi nå at forskjellen mellom ulike områder øker.
Kontormarked i balanse?
Siden 2002 har boligprisene i Oslo steget med 133 prosent, mens kontorbygg har steget med 50 prosent. Kontorleiemarkedet klarer tilsynelatende å ta i mot Oslos nye innbyggere på en langt bedre måte enn boligmarkedet, skriver analytiker Robert Nystad i UNION.
Eiendomsskatt næringseiendom
Hvordan slår eiendomsskatten ut på markedsverdien til næringseiendom?
Psykologiske drivere bak valg av kontorlokaler
Ved leie av kontorlokaler så er ofte de viktigste holdepunktene for valg av lokaler pris og funksjonalitet. Likevel finnes det også noen psykologiske faktorer bak vurderingene.
Kan Bjørvika utfordre CBD?
Bjørvika vokser sakte men sikkert frem som et nytt kontortyngdepunkt i området rundt Oslo sentralstasjon. Mange attraktive leietakere har etablert seg side om side med etablerte og kommende kulturinstitusjoner som Operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Er Bjørvika i ferd med å bli en reell utfordrer til CBD som Norges mest attraktive kontorområde?*
Hvordan bør du regne på bokostnadene?
I eiendomsbransjen er man typisk opptatt av pris per kvadratmeter og felleskostnader i leiekontraktene. Stadig flere leietakere blir opptatt av verdien av faktorer som ikke alltid er like enkle å tallfeste: Arealeffektivitet, tidskostnad, byggets omdømme- og identitetsbyggende egenskaper og trivsel.
- Personvern
- Copyright © 2019
