Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også møtt Olav T. Løvstad i Bjørvika. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

UNION har for femte gang gjennomført Coworking-undersøkelsen. Siden forrige undersøkelse har kapasiteten økt. Antall medlemmer er snart tilbake på samme nivå som før covid-19, men siden kapasiteten har økt mer enn antall medlemmer, er belegget lavere enn ved forrige undersøkelse. Se oppsummeringen med vår senioranalytiker Ann Kristin Aure.

Vi har oppdatert beregningsmodellen for kontantstøtte basert på skissen til ny støtteordning som ble lagt fram av regjeringen og Fremskrittspartiet 16. november i år.

UNION Gruppen har foretatt en spørreundersøkelse blant coworking-aktører i Oslo-regionen for å kartlegge de viktigste nøkkeltallene innen dette segmentet. Analysen er basert på ¾ av coworking-arealet som åpnet før 1.1.2019.

Ved forrige coworking-undersøkelse, i januar 2019, fant vi at belegget var 53 prosent. I denne runden har belegget økt til 63 prosent. Antall medlemmer har dermed økt mer enn tilbudet i denne perioden. I dag sitter det omtrent 7 000 medlemmer i disse sentrene, og det er plass til ytterligere 4 000 med dagens kapasitet.

Siden starten av 2018 er det åpnet 35 nye coworking-sentre i Oslo-regionen, og det er etablert mer enn 6 000 arbeidsplasser i slike lokaler bare de siste to årene. Hvordan kan aktørene tjene penger med en så høy etableringstakt?

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Syndikeringsaktørene hadde et rekordaktivt år i 2017 med eiendomskjøp på til sammen 27,6 milliarder kroner. Dersom vi inkluderer transaksjoner hvor en tilrettelegger agerte som kjøpsrådgiver ble det gjort transaksjoner for til sammen 29,7 milliarder kroner. Dette tilsvarer nesten hver tredje krone av det samlede transaksjonsvolumet. Aldri tidligere har de hatt en så stor andel av totalmarkedet.

Det har blitt færre ledige kvadratmeter kontor i Oslo, og verdien av en kvadratmeter har i snitt doblet seg siden 2009. Likevel finnes det mange områder hvor kontorer er billigere å leie nå enn for få år siden. Hvordan kan dette ha seg?

Treningssentrene, serveringstedene og varehandelen fikk det til. Tilbyderne av fleksibelt kontorareal vil ganske sikkert også lykkes med å bygge mer enn nok kapasitet.

Robert Nystad, analysesjef i UNION Gruppen

Leieprisene i Oslo fortsetter å stige, og ledigheten faller mer enn ventet. Vi forventer at det sterke leiemarkedet skal vedvare i 2019, men at veksten normaliseres fra 2020. Færre kontorbygg konverteres til andre formål, og nybyggvolumene er ventet å øke i 2020 og 2021. Det blir ingen dramatisk økning i tilbudssiden, men trolig nok til å bremse dagens friske leieprisvekst.

2018 har vært et krevende år for butikkhandelen, og større kjeder som Tilbords, Enklere Liv og Habitat har gått konkurs. Netthandel tar en stadig større andel av varehandelsomsetningen, og det er liten tvil om at dette har påvirket handelssegmentet. Heldigvis er det ikke så mørkt som man kan få inntrykk av. Selv om vanlig butikkhandel aggregert sett gjør det dårligere, er historien en helt annen for luksushandel, «dollar stores» og outlet-sentre.

UNION Ukesnytt er vårt ukentlige nyhetsbrev som oppsummerer alle relevante eiendoms- og makrosaker på en kortfattelig måte. Vi har digitalisert og tilgjengeliggjort hele arkivet med saker fra UNION Ukesnytt slik at du enkelt kan finne frem i arkivet.

Og hvordan posisjonere seg i eiendomsmarkedet.

Da det sto på som verst og arbeidsledigheten var på 10,7 prosent i april, var det få som så for seg at handelsstanden skulle få en brennhet sommer. Gårdeiere og leietakere lå i skyttergravene. Nå har mange butikker tomme varelagre.

Dette spørsmålet får vi ofte. Det er et relevant, men altfor generelt spørsmål.

UNIONs Bankundersøkelse er en kvartalsvis undersøkelse hvor de seks største bankene innen utlån til næringseiendom i Norge besvarer spørsmål om deres utlånspolitikk for næringseiendom. Herunder risikovurderinger og utlånsvillighet, innlånskostnad, marginendringer, krav til egenkapital og sikkerhet, samt andre trender i markedet. UNION har gjennomført Bankundersøkelsen siden 2010, som den eneste aktøren i bransjen.