Hva koster en kontorplass?

Dersom vi ser på bygg med ”normalt høy standard” og ”topp standard og beliggenhet” (de to midterste kolonnene i tabellen), ligger husleiekostnaden på mellom 45.000 til 55.000 kr årlig i de fleste randsonene. Ved å øke husleien i størrelsesorden 15 % går man fra et gjennomsnittlig lokale, til topp standard og beste beliggenhet i det området man er lokalisert.  Husleiekostnaden utgjør vanligvis rundt 10 % av totale kostnader for den typiske kontorbedriften i Oslo. Den totale kostnadsbasen øker med andre ord med 1,5 % dersom husleien økes med 15 %. For mange leietakere vil dette være en liten pris å betale for kortere reisetid, økt trivsel, signaleffekt og konkurransefortrinn i kampen om kvalifisert arbeidskraft.

Hvis man ønsker å flytte bedriften fra randsone til sentrum, må man regne med et større påslag på husleien. Gitt samme standard, vil leiekostnaden typisk øke i størrelsesorden 40 til 50 % ved en slik flytting. De siste årene har vi likevel sett en tendens til at bedriftene i stadig større grad ønsker å bo i sentrum. Bedriftene prioriterer med andre ord god tilgang til offentlig kommunikasjon og servicetilbud foran lavest mulig pris.

Kilde: UNION Gruppen. I tabellen legger vi til grunn en arealbruk på 25 m2 per ansatt. Felleskostnadene er justert for ulike standarder, der påslaget er større for de beste eiendommene. Husleiekostnaden beregnet i tabellen ovenfor gjenspeiler kostnaden per ansatt/år inklusive felleskostnader, men eksklusive strøm, parkering og merverdiavgift.