Markedssyn M2

Kontorleiemarkedet har tatt et hvileskjær. På litt sikt er det imidlertid fortsatt flere faktorer som støtter at leieprisene skal betydelig opp. Transaksjonsmarkedet ser ut til å trosse rentene for øyeblikket. Kanskje nettopp fordi man priser inn høyere leier?

Leiemarkedet leverte litt bedre enn forventet i 2023, mens transaksjonsmarkedet var svakt. Blir det økt aktivitet i transaksjonsmarkedet fremover? Og hvor går veien videre i leiemarkedet?

Vi har lagt bak oss en god periode i leiemarkedet, og en tøff periode i transaksjonsmarkedet. Vil det skifte fortegn i kvartalene som kommer?

Les oppdaterte analyser her:

I 2022 steg yieldene betydelig, mens et solid leiemarked bidro til å redusere verdifallet. Vi startet 2023 med ny optimisme, men store bevegelser i rentene har ført til ny usikkerhet. Hvordan ser det ut for leier og yielder fremover? Les oppdaterte analyser her:

Det er et stort omslag i alle deler av markedet. Men hva skiller utviklingen i de ulike segmentene?

Fra 2010 til 2021 fikk eiendomsmarkedet i pose og sekk. Det har stort sett vært gode tider i leiemarkedet. Samtidig har rentene falt mye, noe som bidro til at prisene ble strukket for langt. Hva skjer nå? Les oppdaterte analyser her:

Mye har skjedd i første halvår. Først og fremst har kapitalkostnaden skutt i været. Dette vil få konsekvenser for alle deler av markedet.

Leieprisene har begynt å stige og tilbudssiden strammer seg til i kontorleiemarkedet. Samtidig har usikkerheten økt på alle fronter, og yieldene er mer sårbar enn på lenge. Hva kan vi vente fremover?

Markedet for næringseiendom har vært sterkt gjennom høsten, men hvordan går det innenfor de ulike segmentene? Les våre ferske analyser her:

Etter at leienivået har holdt seg stabilt det siste året, venter vi at prisene skal begynne å stige i 2022. I transaksjonsmarkedet sklir yieldene nedover, mens rentene er på vei oppover. Vi har snakket med Kristoffer Røhne i Arctic Securities om hvordan de opplever markedet.

Vi går sakte, men sikkert mot en gjenåpning av samfunnet. Hvordan vil dette slå ut for de ulike segmentene?

Smitteverntiltakene blir strengere, samtidig som lange renter stiger raskt. Hvor går veien videre for eiendomsmarkedet?

Nedturen i norsk og internasjonal økonomi som følge av covid-19 merkes i stor grad i alle storbyene. Heldigvis bygges det gjennomgående mindre nå enn under forrige nedtur.

Det er svært høy aktivitet i markedet, og i mange tilfeller et sterkt press på yieldene. Men hva skiller de ulike segmentene?

Det koker i transaksjonsmarkedet, samtidig som makrosituasjonen tynger leiemarkedet. Vi har besøkt Atea-bygget på Økern som nettopp ble omsatt. Her møter vi adm. dir. i Höegh Eiendom, Eirik Thrygg. Vi diskuterer leiekontrakter og kontorets rolle frem mot 2030.

Hør hovedtrekk ved analysesjef Robert Nystad.

Hvor skal leieprisene og yieldene fremover? Hvilke områder blir vinnerne?
Se hovedtrekk fra UNIONs markedsrapport ved analysesjef Robert Nystad.

Vårens markedsrapport for det norske markedet for næringseiendom er lansert. Hør hovedtrekk fra UNIONs markedsrapport ved analysesjef Robert Nystad.

Hvor skal leieprisene og yielden fremover? Hvilke områder blir vinnerne?

Hør hovedtrekk fra UNIONs markedsrapport ved analysesjef Robert Nystad.