Fagartikler
Boligprisrapport
Boligprisrapport mai 2024UNION Bankundersøkelse Q3 2024
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Er boligprisene høye eller lave?
Boligprisutviklingen har vært robust i en periode med sterk økning i rentene, og er nå på et relativt høyt nivå sett opp mot inntekten til husholdningene. Samtidig er boligprisene i Norge stort sett under replacement cost.UNION Bankundersøkelse Q2 2024
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Høy lønnsvekst holder entreprisekostnaden oppe
UNION Bankundersøkelse Q1 2024
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Coworking-undersøkelsen, vinter 2024
For første gang faller tilbudet av fleksible kontorarbeidsplasser. Hovedforklaringer er at to store aktører, Evolve og WeWork, har lagt ned alle sine senter. Det betydelige fallet i tilbudet har bidratt til å øke belegget til 80 prosent.Handel - Vinter 2023 / 2024
Dersom vi ser bort i fra perioden som var nedstengt i 2020, må vi flere tiår tilbake for å finne en svakere utvikling i konsumet. Men utviklingen er forskjellig for ulike deler av markedet, og leietakernes betalingsvilje for de aller beste lokalene i Oslo sentrum er på et historisk høyt nivå.
I transaksjonsmarkedet har omsetningen av handelsbokser stupt med 90 prosent fra toppen, mens verdifallet for handelseiendom er mindre enn for andre segmenter.Oppsummering av eiendomsåret 2023
Vi takker for gode samarbeid i 2023 og ønsker deg og dine en riktig god jul og et innholdsrikt nytt år!Logistikk - vinter 2023/2024
I et kjølig transaksjonsmarked, er interessen for logistikkeiendom fremdeles relativt god. Nybyggingsaktiviteten er høyere enn i andre segmenter, mens vekstimpulsene for arealetterspørselen ser ut til å svekkes i 2024. Hvordan påvirker dette leiemarkedet?UNION Bankundersøkelse Q4 2023
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Boligutviklingsundersøkelsen, høsten 2023
Lavere entreprisekostnader i sikte?UNION Bankundersøkelse Q3 2023
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Coworking-undersøkelsen, høst 2023
For første gang siden starten av pandemien, har det samlede belegget blant tilbyderne av fleksible kontorer falt. Belegget er fem prosentpoeng lavere enn i januar 2023.Gjeld – hvor stort blir problemet?
Mange år med sterkt fallende yielder og stigende eiendomsverdier er byttet ut med inflasjons- og rentesjokk. Renter og renteforventninger har dessuten økt kraftig de siste to månedene.UNION Bankundersøkelse Q2 2023
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Byggekostnader og boligmarkedet
Det har vært store bevegelser i både boligpriser og byggekostnader det siste året. Hva er status og hva kan vi forvente fremover?Laveste totalavkastning siden finanskrisen
Totalavkastningen på norske næringseiendom endte på 0,9 prosent for 2022 (ubelånt). Dette er den laveste avkastningen som er målt siden finanskrisen. Totalavkastningen er 11,3 prosentpoeng lavere enn i 2021.UNION Bankundersøkelse Q1 2023
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.UNION Bankundersøkelse Q4 2022
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Coworking-undersøkelsen høst 2022
Samlet belegg blant tilbyderne av fleksible kontorer er 81 prosent. Belegget har dermed sett en marginal oppgang på ett prosentpoeng det siste halve året.UNION Bankundersøkelse Q3 2022
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.UNION Bankundersøkelse Q2 2022
Vi har intervjuet de største bankene i Norge. Denne gangen har vi også snakket med Anders Nilsson i SEB om den siste utvikling. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Tusen takk for deltakelsen på årets Vårseminar!
Vi vil gjerne takke for at du deltok på årets digitale Vårseminar. Vi håper seminaret skapte verdi for deg.Høyeste avkastning på 14 år
Totalavkastningen på norsk næringseiendom var 12,2 prosent i 2021 (ubelånt). Dette er 2,3 prosentpoeng høyere enn i 2020, og vi må tilbake til 2007 for å finne et sterkere marked.UNION og MSCIs Vårseminar 2022
Vårseminaret er avsluttet.UNION Bankundersøkelse Q1 2022
Vi har intervjuet de største bankene i Norge, og vi snakker med Espen A. Jorvang i Danske Bank om det nordiske markedet. Vi ser også nærmere på grønn finansiering. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.Coworking-undersøkelsen vinter 2022
Etter en lang periode med lavt belegg, ser markedet nå mer bærekraftig ut. De aller fleste aktørene gikk ut av fjoråret med solid vekst, og mye tyder på at markedet kan friskmeldes etter en lang periode med pandemi.UNION Bankundersøkelse Q4 2021
Vi har intervjuet de største bankene i Norge om utviklingen i finansieringsmarkedet og utsiktene for 2022. Denne gangen har vi med oss Thomas Due i Nordea. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.UNION Bankundersøkelse Q3 2021
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også møtt Olav T. Løvstad i Bjørvika. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Coworking-undersøkelsen høst 2021
Etter en lang periode med negativ utvikling for operatørene av fleksible kontorlokaler, melder de fleste aktører om veldig god aktivitet de siste månedene. Særlig etter sommeren når samfunnet har åpnet enda mer opp.Analyser av byene høst 2021
Hvordan er utviklingen i kontorleiemarkedet og transaksjonsmarkedet i de andre storbyene?Inflasjon og byggekostnader
For første gang på mange år er faren for høy inflasjon et hett tema i finansverden. Men hvordan kan dette slå ut i eiendomsmarkedet? Og hva med byggekostnadene? Vi har også sett nærmere på den siste utviklingen innenfor coworking.UNION Bankundersøkelse Q2 2021
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også spurt bankene om hvordan de vurderer markedet for fleksibelt kontor (coworking). Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Kontormarkedet
Kontormarkedet er for øyeblikket preget av nedstengninger og mange venter store endringer i arbeidslivet. Her kan du lese vårt syn om status i markedet og hva vi tror vil skje videre.Avkastning på 9,9 prosent i 2020
Totalavkastningen på norsk næringseiendom var 9,9 prosent i 2020 (ubelånt). Direkteavkastningen utgjorde 4,4 prosent, mens verdiveksten var på 5,2 prosent i fjor [1] .UNION Bankundersøkelse Q1 2021
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også spurt bankene om hvordan de tror taksonomien vil påvirke utlån til næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Taksonomi og eiendom
Til neste år må mange aktører forholde seg til de nye EU-kravene for bærekraftig finans. Et relevant spørsmål er da hvordan taksonomien kan påvirke eiendomsmarkedet.Coworking-undersøkelsen vinter 2021
UNION har for femte gang gjennomført Coworking-undersøkelsen. Siden forrige undersøkelse har kapasiteten økt. Antall medlemmer er snart tilbake på samme nivå som før covid-19, men siden kapasiteten har økt mer enn antall medlemmer, er belegget lavere enn ved forrige undersøkelse. Se oppsummeringen med vår senioranalytiker Ann Kristin Aure.Ny modell for kontantstøtte
Vi har oppdatert beregningsmodellen for kontantstøtte basert på skissen til ny støtteordning som ble lagt fram av regjeringen og Fremskrittspartiet 16. november i år.UNION Bankundersøkelse Q4 2020
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Denne runden har vi også spurt bankene om hvilken bankmargin logistikkbygg oppnår. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Hva bør du sette på ønskelisten din?
Renteutviklingen har trumfet makro, og vi har sett et bredt fall i yieldene. Men hva bør skje med den relative prisingen? I noen tilfeller bør den endre seg, mens i andre tilfeller har den kanskje endret seg litt mye.UNION Bankundersøkelse Q3 2020
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Denne runden har vi også spurt bankene om hva de tenker om økt bruk av hjemmekontor på permanent basis. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Coworking-undersøkelsen høst 2020
For fjerde gang har UNION gjennomført Coworking-undersøkelsen, hvor vi følger aktørene innen fleksmarkedet for kontor i Stor-Oslo. Se senioranalytiker Ann Kristin Aure presentere hovedtrekkene.Bankundersøkelse Q1 2019
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Verdien av en kvadratmeter kontor
Det har blitt færre ledige kvadratmeter kontor i Oslo, og verdien av en kvadratmeter har i snitt doblet seg siden 2009. Likevel finnes det mange områder hvor kontorer er billigere å leie nå enn for få år siden. Hvordan kan dette ha seg?Syndikatene sto bak nesten hver tredje krone i fjor – hva nå?
Syndikeringsaktørene hadde et rekordaktivt år i 2017 med eiendomskjøp på til sammen 27,6 milliarder kroner. Dersom vi inkluderer transaksjoner hvor en tilrettelegger agerte som kjøpsrådgiver ble det gjort transaksjoner for til sammen 29,7 milliarder kroner. Dette tilsvarer nesten hver tredje krone av det samlede transaksjonsvolumet. Aldri tidligere har de hatt en så stor andel av totalmarkedet.Frisk leieprisvekst, laber etterspørsel
Det er frisk vekst i kontorleieprisene i Oslo for øyeblikket. Siste 12 måneder har prisene økt med rundt 10 prosent. Veksten i etterspørselen etter kontorareal er imidlertid ingenting å rope hurra for.Egenkapitalavkastningen er presset
Direkteavkastningen til egenkapitalen for belånte eiendomsinvesteringer i Oslo er lavere enn forrige bunnpunkt i 2007, og markedet venter at rentene skal videre opp. Eiendomsyielden følger trolig etter.Lavere, men attraktiv forventet avkastning
Avkastningen i eiendomsmarkedet har vært høy de to siste årene. Vårt markedssyn innebærer at forventet avkastning blir betydelig lavere fremover, men nivået vil fortsatt være attraktivt sammenlignet med hva man kan forvente å oppnå i aksjer og obligasjoner.Mer spekulasjon i kontormarkedet
«I Norge bygger vi ikke på spekulasjon» er en kjent frase i det norske kontormarkedet, men i det siste har mange eiendomsutviklere valgt å trosse denne uskrevne regelen.Er leietakerne opptatt av miljø?
Miljø har blitt en viktig faktor i kontorleiemarkedet, i hvert fall hvis vi bedømmer ut fra miljøsertifiseringen av nybyggene i hovedstaden.Stigende aktivitet i leiemarkedet
Etter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis tatt seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og 12-måndersveksten var 15 prosent høyere i første kvartal i år enn i samme kvartal i fjor.UNIONs Bankundersøkelse Q1 2018
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.UNIONs Bankundersøkelse Q3 2017
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.UNIONs Bankundersøkelse Q2 2017
Bankmarginen har utviklet seg flatt, men en mulig innstramming fra Finanstilsynet kan påvirke både kredittilgang og betingelser.Det er tilbudssiden, dummen
Treningssentrene, serveringstedene og varehandelen fikk det til. Tilbyderne av fleksibelt kontorareal vil ganske sikkert også lykkes med å bygge mer enn nok kapasitet.Co-working – noe for tradisjonelle eiendomsselskap?
Drift av co-working krever know-how og skiller seg fra vanlig kontorutleie: Man må skape et sted og nettverk som kundene ønsker å være en del av. Videre kommer ca. 70 prosent av inntektene fra utleie av kontorplasser, resten kommer fra arrangementer, kafédrift o.l. Det innebærer at høyt belegg og mersalg er svært viktig for lønnsomheten, hvilket minner mer om hotelldrift enn kontordrift.Er coworking starten på en revolusjon i leiemarkedet?
Nye coworking-arbeidsplasser etableres i eksponentielt tempo internasjonalt. Kan vi forvente at veksten også skyter fart i Oslo fremover? Coworking er et kontorhotell som tilbyr fleksible kontorplasser til enkeltpersoner og småbedrifter, der det legges til rette for nettverksbygging og kunnskapsutveksling.Omsider del av det gode selskap
I motsetning til i vårt naboland i øst, har utenlandsk kapital glimret med sitt fravær i det norske eiendomsmarkedet i mange år. Paradoksalt nok er det først de siste to årene, perioden der oljeprisen har falt mer enn 70 prosent, at Norge har kommet inn i varmen hos de internasjonale investorene. Vil trenden fortsette?Forskjellene i leiemarkedet øker
Norsk økonomi er inne i en fase med svakere vekst. Lav oljepris bidrar til å trekke ned veksten, og arbeidsledigheten har begynt å stige. I kontorleiemarkedet ser vi nå at forskjellen mellom ulike områder øker.Kontormarked i balanse?
Siden 2002 har boligprisene i Oslo steget med 133 prosent, mens kontorbygg har steget med 50 prosent. Kontorleiemarkedet klarer tilsynelatende å ta i mot Oslos nye innbyggere på en langt bedre måte enn boligmarkedet, skriver analytiker Robert Nystad i UNION.Hva koster en kontorplass?
Valg av lokaler er en sammensatt problemstilling, og det er viktig å gjøre en grundig analyse av bedriftens behov. Økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område vil normalt være langt rimeligere enn å flytte fra randsone til sentrum. Tabellen nedenfor viser hva husleiekostnaden er per ansatt for ulike områder og standarder.Eiendomsskatt næringseiendom
Hvordan slår eiendomsskatten ut på markedsverdien til næringseiendom?Psykologiske drivere bak valg av kontorlokaler
Ved leie av kontorlokaler så er ofte de viktigste holdepunktene for valg av lokaler pris og funksjonalitet. Likevel finnes det også noen psykologiske faktorer bak vurderingene.UNIONs Bankundersøkelse Q2 2018
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.UNIONs bankundersøkelse Q4 2017
UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.Hvordan bør du regne på bokostnadene?
I eiendomsbransjen er man typisk opptatt av pris per kvadratmeter og felleskostnader i leiekontraktene. Stadig flere leietakere blir opptatt av verdien av faktorer som ikke alltid er like enkle å tallfeste: Arealeffektivitet, tidskostnad, byggets omdømme- og identitetsbyggende egenskaper og trivsel.Kan Bjørvika utfordre CBD?
Bjørvika vokser sakte men sikkert frem som et nytt kontortyngdepunkt i området rundt Oslo sentralstasjon. Mange attraktive leietakere har etablert seg side om side med etablerte og kommende kulturinstitusjoner som Operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Er Bjørvika i ferd med å bli en reell utfordrer til CBD som Norges mest attraktive kontorområde?*UNIONs Bankundersøkelse Q2 2016
Bankmarginen har fortsatt å øke, men det finnes lyspunkter i markedet. Reduserte innlånskostnader for bankene er blant disse. UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Hør deres svar og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.Bankundersøkelse Q3 2018
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Bankundersøkelse Q1 2017
Bankundersøkelse Q4 2016
Bankundersøkelse Q3 2016
Bankundersøkelse Q1 2016
På’n igjen
UNION lanserer høstens markedsrapport 10. oktober 2019. Les analysesjef Robert Nystads leder her.Gjør klar for myk landing
Robert Nystad, analysesjef i UNION GruppenMarkedspuls kontorleiemarkedet
Leieprisene i Oslo fortsetter å stige, og ledigheten faller mer enn ventet. Vi forventer at det sterke leiemarkedet skal vedvare i 2019, men at veksten normaliseres fra 2020. Færre kontorbygg konverteres til andre formål, og nybyggvolumene er ventet å øke i 2020 og 2021. Det blir ingen dramatisk økning i tilbudssiden, men trolig nok til å bremse dagens friske leieprisvekst.Handelstrendene skaper muligheter
2018 har vært et krevende år for butikkhandelen, og større kjeder som Tilbords, Enklere Liv og Habitat har gått konkurs. Netthandel tar en stadig større andel av varehandelsomsetningen, og det er liten tvil om at dette har påvirket handelssegmentet. Heldigvis er det ikke så mørkt som man kan få inntrykk av. Selv om vanlig butikkhandel aggregert sett gjør det dårligere, er historien en helt annen for luksushandel, «dollar stores» og outlet-sentre.Bankundersøkelse Q4 2018
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Vi har digitalisert hele Ukesnytt-arkivet
UNION Ukesnytt er vårt ukentlige nyhetsbrev som oppsummerer alle relevante eiendoms- og makrosaker på en kortfattelig måte. Vi har digitalisert og tilgjengeliggjort hele arkivet med saker fra UNION Ukesnytt slik at du enkelt kan finne frem i arkivet.Tre trender
Og hvordan posisjonere seg i eiendomsmarkedet.UNIONs Coworking-undersøkelse
UNION Gruppen har foretatt en spørreundersøkelse blant coworking-aktører i Oslo-regionen for å kartlegge de viktigste nøkkeltallene innen dette segmentet. Analysen er basert på ¾ av coworking-arealet som åpnet før 1.1.2019.Belegget må videre opp
Siden starten av 2018 er det åpnet 35 nye coworking-sentre i Oslo-regionen, og det er etablert mer enn 6 000 arbeidsplasser i slike lokaler bare de siste to årene. Hvordan kan aktørene tjene penger med en så høy etableringstakt?Bankundersøkelse Q3 2019
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Bankundersøkelse Q2 2019
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Coworking-aktørene fyller opp
Ved forrige coworking-undersøkelse, i januar 2019, fant vi at belegget var 53 prosent. I denne runden har belegget økt til 63 prosent. Antall medlemmer har dermed økt mer enn tilbudet i denne perioden. I dag sitter det omtrent 7 000 medlemmer i disse sentrene, og det er plass til ytterligere 4 000 med dagens kapasitet.Den perfekte nedturen for handelsbransjen
Da det sto på som verst og arbeidsledigheten var på 10,7 prosent i april, var det få som så for seg at handelsstanden skulle få en brennhet sommer. Gårdeiere og leietakere lå i skyttergravene. Nå har mange butikker tomme varelagre.UNION Bankundersøkelse Q2 2020
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Sprekk i feltet
Det er særlig to ting som vil prege eiendomsmarkedet fremover. Vi får en realøkonomisk kalddusj samtidig som vi får desperat jakt etter avkastning, noe som vil bidra til at ulike porteføljer vil prestere svært forskjellig.Oppdatert og utvidet beregningsmodell for kontantstøtte
Vi har oppdatert og utvidet beregningsmodellen for kontantstøtte slik at den tar høyde for ny lovgivning og forskrift.Oppsummering av kompensasjonsordningen og utregningsmodell for kontantstøtte
UNION har laget en oppsummering av kompensasjonsordningen for bedrifter som har opplevd betydelig omsetningsfall som følge av koronakrisen.Ekstraordinær bankundersøkelse 18. mars 2020
UNION har gjennomført en ekstraordinær bankundersøkelse for å kartlegge finansieringssituasjonen. Se oppsummeringen av de viktigste funnene, ved analysesjef Robert Nystad.Totalavkastning på norsk næringseiendom
MSCI har lansert Norsk Eiendomsindeks for 2019.Et virus sprer seg – blir vi smittet?
UNION lanserer vårens markedsrapport 5. mars 2020. Les analysesjef Robert Nystads leder her.UNION Bankundersøkelse Q1 2020
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Coworking-undersøkelsen vinter 2020
UNION har for tredje gang gjennomført Coworking-undersøkelsen, og siden forrige runde i august i fjor har det vært en marginal økning i belegget. Se hovedtrekk fra undersøkelsen med senioranalytiker Ann Kristin Aure her.Bankundersøkelse Q4 2019
UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også kartlagt grønne lån.
Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.Er grønne eiendomsinvesteringer lønnsomme?
Dette spørsmålet får vi ofte. Det er et relevant, men altfor generelt spørsmål.UNIONs Bankundersøkelse Q4 2015
Finansieringsmarkedet for næringseiendom er nå vesentlig strammere og bankmarginene har økt. Samtidig holder samlet finansieringskostnad seg på et attraktivt nivå. Hva er årsaken til at marginene øker, og hvilke segmenter og aktører er mest utsatt? UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Hør deres svar og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.Bankundersøkelsen Q3 2015
UNIONs Bankundersøkelse er en kvartalsvis undersøkelse hvor de seks største bankene innen utlån til næringseiendom i Norge besvarer spørsmål om deres utlånspolitikk for næringseiendom. Herunder risikovurderinger og utlånsvillighet, innlånskostnad, marginendringer, krav til egenkapital og sikkerhet, samt andre trender i markedet. UNION har gjennomført Bankundersøkelsen siden 2010, som den eneste aktøren i bransjen.