Boligprisrapport mai 2024

Boligprisutviklingen har vært robust i en periode med sterk økning i rentene, og er nå på et relativt høyt nivå sett opp mot inntekten til husholdningene. Samtidig er boligprisene i Norge stort sett under replacement cost.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

For første gang faller tilbudet av fleksible kontorarbeidsplasser. Hovedforklaringer er at to store aktører, Evolve og WeWork, har lagt ned alle sine senter. Det betydelige fallet i tilbudet har bidratt til å øke belegget til 80 prosent.

Dersom vi ser bort i fra perioden som var nedstengt i 2020, må vi flere tiår tilbake for å finne en svakere utvikling i konsumet. Men utviklingen er forskjellig for ulike deler av markedet, og leietakernes betalingsvilje for de aller beste lokalene i Oslo sentrum er på et historisk høyt nivå.

I transaksjonsmarkedet har omsetningen av handelsbokser stupt med 90 prosent fra toppen, mens verdifallet for handelseiendom er mindre enn for andre segmenter.

Vi takker for gode samarbeid i 2023 og ønsker deg og dine en riktig god jul og et innholdsrikt nytt år!

I et kjølig transaksjonsmarked, er interessen for logistikkeiendom fremdeles relativt god. Nybyggingsaktiviteten er høyere enn i andre segmenter, mens vekstimpulsene for arealetterspørselen ser ut til å svekkes i 2024. Hvordan påvirker dette leiemarkedet?

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Lavere entreprisekostnader i sikte?

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

For første gang siden starten av pandemien, har det samlede belegget blant tilbyderne av fleksible kontorer falt. Belegget er fem prosentpoeng lavere enn i januar 2023.

Mange år med sterkt fallende yielder og stigende eiendomsverdier er byttet ut med inflasjons- og rentesjokk. Renter og renteforventninger har dessuten økt kraftig de siste to månedene.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Det har vært store bevegelser i både boligpriser og byggekostnader det siste året. Hva er status og hva kan vi forvente fremover?

Totalavkastningen på norske næringseiendom endte på 0,9 prosent for 2022 (ubelånt). Dette er den laveste avkastningen som er målt siden finanskrisen. Totalavkastningen er 11,3 prosentpoeng lavere enn i 2021.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Samlet belegg blant tilbyderne av fleksible kontorer er 81 prosent. Belegget har dermed sett en marginal oppgang på ett prosentpoeng det siste halve året.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om den siste utviklingen innen finansiering av næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge. Denne gangen har vi også snakket med Anders Nilsson i SEB om den siste utvikling. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Vi vil gjerne takke for at du deltok på årets digitale Vårseminar. Vi håper seminaret skapte verdi for deg.

Totalavkastningen på norsk næringseiendom var 12,2 prosent i 2021 (ubelånt). Dette er 2,3 prosentpoeng høyere enn i 2020, og vi må tilbake til 2007 for å finne et sterkere marked.

Vårseminaret er avsluttet.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge, og vi snakker med Espen A. Jorvang i Danske Bank om det nordiske markedet. Vi ser også nærmere på grønn finansiering. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet.

Etter en lang periode med lavt belegg, ser markedet nå mer bærekraftig ut. De aller fleste aktørene gikk ut av fjoråret med solid vekst, og mye tyder på at markedet kan friskmeldes etter en lang periode med pandemi.

Vi har intervjuet de største bankene i Norge om utviklingen i finansieringsmarkedet og utsiktene for 2022. Denne gangen har vi med oss Thomas Due i Nordea. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Etter en lang periode med negativ utvikling for operatørene av fleksible kontorlokaler, melder de fleste aktører om veldig god aktivitet de siste månedene. Særlig etter sommeren når samfunnet har åpnet enda mer opp.

Hvordan er utviklingen i kontorleiemarkedet og transaksjonsmarkedet i de andre storbyene?

For første gang på mange år er faren for høy inflasjon et hett tema i finansverden. Men hvordan kan dette slå ut i eiendomsmarkedet? Og hva med byggekostnadene? Vi har også sett nærmere på den siste utviklingen innenfor coworking.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også spurt bankene om hvordan de vurderer markedet for fleksibelt kontor (coworking). Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Kontormarkedet er for øyeblikket preget av nedstengninger og mange venter store endringer i arbeidslivet. Her kan du lese vårt syn om status i markedet og hva vi tror vil skje videre.

Totalavkastningen på norsk næringseiendom var 9,9 prosent i 2020 (ubelånt). Direkteavkastningen utgjorde 4,4 prosent, mens verdiveksten var på 5,2 prosent i fjor [1] .

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også spurt bankene om hvordan de tror taksonomien vil påvirke utlån til næringseiendom. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Til neste år må mange aktører forholde seg til de nye EU-kravene for bærekraftig finans. Et relevant spørsmål er da hvordan taksonomien kan påvirke eiendomsmarkedet.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Denne runden har vi også spurt bankene om hvilken bankmargin logistikkbygg oppnår. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Renteutviklingen har trumfet makro, og vi har sett et bredt fall i yieldene. Men hva bør skje med den relative prisingen? I noen tilfeller bør den endre seg, mens i andre tilfeller har den kanskje endret seg litt mye.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Denne runden har vi også spurt bankene om hva de tenker om økt bruk av hjemmekontor på permanent basis. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

For fjerde gang har UNION gjennomført Coworking-undersøkelsen, hvor vi følger aktørene innen fleksmarkedet for kontor i Stor-Oslo. Se senioranalytiker Ann Kristin Aure presentere hovedtrekkene.

Det er frisk vekst i kontorleieprisene i Oslo for øyeblikket. Siste 12 måneder har prisene økt med rundt 10 prosent. Veksten i etterspørselen etter kontorareal er imidlertid ingenting å rope hurra for.

Direkteavkastningen til egenkapitalen for belånte eiendomsinvesteringer i Oslo er lavere enn forrige bunnpunkt i 2007, og markedet venter at rentene skal videre opp. Eiendomsyielden følger trolig etter.

Avkastningen i eiendomsmarkedet har vært høy de to siste årene. Vårt markedssyn innebærer at forventet avkastning blir betydelig lavere fremover, men nivået vil fortsatt være attraktivt sammenlignet med hva man kan forvente å oppnå i aksjer og obligasjoner.

«I Norge bygger vi ikke på spekulasjon» er en kjent frase i det norske kontormarkedet, men i det siste har mange eiendomsutviklere valgt å trosse denne uskrevne regelen.

Miljø har blitt en viktig faktor i kontorleiemarkedet, i hvert fall hvis vi bedømmer ut fra miljøsertifiseringen av nybyggene i hovedstaden.

Etter at signeringsvolumet i kontorleiemarkedet falt 30 prosent fra 2013 til 2014, har aktiviteten gradvis tatt seg opp. Signeringsvolumet steg med 10 prosent i 2015, og 12-måndersveksten var 15 prosent høyere i første kvartal i år enn i samme kvartal i fjor.

UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.

UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.

Bankmarginen har utviklet seg flatt, men en mulig innstramming fra Finanstilsynet kan påvirke både kredittilgang og betingelser.

Drift av co-working krever know-how og skiller seg fra vanlig kontorutleie: Man må skape et sted og nettverk som kundene ønsker å være en del av. Videre kommer ca. 70 prosent av inntektene fra utleie av kontorplasser, resten kommer fra arrangementer, kafédrift o.l. Det innebærer at høyt belegg og mersalg er svært viktig for lønnsomheten, hvilket minner mer om hotelldrift enn kontordrift.

Nye coworking-arbeidsplasser etableres i eksponentielt tempo internasjonalt. Kan vi forvente at veksten også skyter fart i Oslo fremover? Coworking er et kontorhotell som tilbyr fleksible kontorplasser til enkeltpersoner og småbedrifter, der det legges til rette for nettverksbygging og kunnskapsutveksling.

I motsetning til i vårt naboland i øst, har utenlandsk kapital glimret med sitt fravær i det norske eiendomsmarkedet i mange år. Paradoksalt nok er det først de siste to årene, perioden der oljeprisen har falt mer enn 70 prosent, at Norge har kommet inn i varmen hos de internasjonale investorene. Vil trenden fortsette?

Norsk økonomi er inne i en fase med svakere vekst. Lav oljepris bidrar til å trekke ned veksten, og arbeidsledigheten har begynt å stige. I kontorleiemarkedet ser vi nå at forskjellen mellom ulike områder øker.

Siden 2002 har boligprisene i Oslo steget med 133 prosent, mens kontorbygg har steget med 50 prosent. Kontorleiemarkedet klarer tilsynelatende å ta i mot Oslos nye innbyggere på en langt bedre måte enn boligmarkedet, skriver analytiker Robert Nystad i UNION.

Valg av lokaler er en sammensatt problemstilling, og det er viktig å gjøre en grundig analyse av bedriftens behov. Økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område vil normalt være langt rimeligere enn å flytte fra randsone til sentrum. Tabellen nedenfor viser hva husleiekostnaden er per ansatt for ulike områder og standarder.

Hvordan slår eiendomsskatten ut på markedsverdien til næringseiendom?

Ved leie av kontorlokaler så er ofte de viktigste holdepunktene for valg av lokaler pris og funksjonalitet. Likevel finnes det også noen psykologiske faktorer bak vurderingene.

UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.

UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Se resultatene og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.

I eiendomsbransjen er man typisk opptatt av pris per kvadratmeter og felleskostnader i leiekontraktene. Stadig flere leietakere blir opptatt av verdien av faktorer som ikke alltid er like enkle å tallfeste: Arealeffektivitet, tidskostnad, byggets omdømme- og identitetsbyggende egenskaper og trivsel.

Bjørvika vokser sakte men sikkert frem som et nytt kontortyngdepunkt i området rundt Oslo sentralstasjon. Mange attraktive leietakere har etablert seg side om side med etablerte og kommende kulturinstitusjoner som Operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Er Bjørvika i ferd med å bli en reell utfordrer til CBD som Norges mest attraktive kontorområde?*

Bankmarginen har fortsatt å øke, men det finnes lyspunkter i markedet. Reduserte innlånskostnader for bankene er blant disse. UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Hør deres svar og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

UNION lanserer høstens markedsrapport 10. oktober 2019. Les analysesjef Robert Nystads leder her.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Det er særlig to ting som vil prege eiendomsmarkedet fremover. Vi får en realøkonomisk kalddusj samtidig som vi får desperat jakt etter avkastning, noe som vil bidra til at ulike porteføljer vil prestere svært forskjellig.

Vi har oppdatert og utvidet beregningsmodellen for kontantstøtte slik at den tar høyde for ny lovgivning og forskrift.

UNION har laget en oppsummering av kompensasjonsordningen for bedrifter som har opplevd betydelig omsetningsfall som følge av koronakrisen.

UNION har gjennomført en ekstraordinær bankundersøkelse for å kartlegge finansieringssituasjonen. Se oppsummeringen av de viktigste funnene, ved analysesjef Robert Nystad.

MSCI har lansert Norsk Eiendomsindeks for 2019.

UNION lanserer vårens markedsrapport 5. mars 2020. Les analysesjef Robert Nystads leder her.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

UNION har for tredje gang gjennomført Coworking-undersøkelsen, og siden forrige runde i august i fjor har det vært en marginal økning i belegget. Se hovedtrekk fra undersøkelsen med senioranalytiker Ann Kristin Aure her.

UNION har intervjuet de største bankene i Norge. Dette kvartalet har vi også kartlagt grønne lån.

Se oppsummeringen og vår vurdering av resultatet, ved analysesjef Robert Nystad.

Finansieringsmarkedet for næringseiendom er nå vesentlig strammere og bankmarginene har økt. Samtidig holder samlet finansieringskostnad seg på et attraktivt nivå. Hva er årsaken til at marginene øker, og hvilke segmenter og aktører er mest utsatt? UNION har intervjuet de syv største bankene i Norge. Hør deres svar og UNIONs vurderinger, ved analysesjef Jo W. Gullhaugen.